千葉 一戸建てを考える時間

既存の内断熱マンションで結露の問題が絶えないのは、ヒートブリッジなどの影響で室内に温度の低い場所ができるためです。

コンクリート造のマンションは気密性が高いので、水蒸気の逃げ場がなくなるため、よけいにひどくなります。 結露は暮らし方の問題ではなく、建物の断熱方法の問題なのです。
住宅の結露が問題なのは、結露を起こすような状態では当然カビが繁殖しやすく、またダニや微生物も増えるからです。 これが居住者の健康をおびやかします。
最近、住まいの建材に使われる化学物質による「シックハウス」の問題が大きく取り沙汰されました。 接着剤などに含まれる有機化学物質・ホルムアルデヒドに関しては規制がなされましたが、ヵピやダニ、つまり結露を原因とするハウスダストなどの問題についてはいまだに「住み手側の問題」として扱われています。
しかしそれは実際には建物の構造の問題であり、新築間もなくカビや結露が出る場合には、重大な暇抗(設計施工のミス)ととらえられるべきなのです。 居住者の健康を守り、生きる活力を養うのが住まいであるはずなのに、高気密住宅が出現してから、どれだけの人が住まいによって病気になったことでしょう。
住宅の結露によって住む人の健康が害され、建物の寿命が縮められてしまう||これは決して「仕方ない」で済まされる問題ではありません。 消費者がそこに大きな関心があるなら、結露が生じにくい外断熱工法も選択肢として考えられるというのが健全な市場であるといえるでしょう。
社会の持続性も高める住まいの資産性を上げることが、鉄筋コンクリートが強いのは「硬いが、たわみに弱い」というコンクリートの弱点を内部にある鉄筋で支えているからです。 しかし、外気にさらされたコンクリートは、さほど絶対的な耐久性を備えているわけではありません。
とくに日本のように、熱帯のような真夏と気温が氷点下にもなる真冬が半年ごとにやってくる気候下では、コンクリートは伸縮を繰り返して急速に劣化します。 欧米ではマンションは一００年もつのが常識ですが、日本ではせいぜい四年が限度と言われます。

それには日本の周年の気温変化が大きな原因と考えられます。 しかし最も大きな原因は、日本のマンションが内断熱だということです。
内断熱のマンションは、構造材であるコンクリートの外側にあるのは外壁(外装材)だけです。 したがって真夏の直射日光や都市で生じる熱は、ほとんど直接的にコンクリートに入り込みます。
真冬には、コンクリートの温度は冷たい外気温と同じ温度になります。 この温度差が63構造材の伸び縮みを引き起こし、劣化をもたらすのです。
いままで日本ではマンションといえば「家賃を払うくらいなら買ったほうが得だから」というイメージで購入されていました。 だから購入者も、ローンを払い終わったら建て替えや改修の問題が持ち上がることも承知で買っていたのかもしれません。
しかし、実際にはマンションの改装や建て替えの問題はやっかいで、オーナー聞で裁判になるほど紛糾することもあります。 外断熱マンションが増えてマンションの中古市場でも外断熱マンションの売買が成立するようになれば、家族構成の変化により、いまのマンションが必要がなくなる、あるいは転居するときでも、買ったときとほとんど変わらない値段で売ることができるようになるでしょう。
もちろん、代々相続して一００年、二００年と暮らしつづけることも可能です。 そうなれば、現在のようにすべての人の人生に「家を買う」という大きな負担が存在している状況はなくなり、その分のお金をもっと豊かな人生のために使えるようにもなります。
貯蓄よりも消費に向かい、景気も良くなるでしょう。 高度成長期に乱立した日本のマンションは、まもなく三0、四０年の寿命を迎えます。
一方で、どんどん新しい高層マンションが建てられています。 古いマンションは取り壊すこともできず、居住者がいないまま朽ちていく、ということになりかねません。
都市機能としては、「劣化したオンボロマンション」には居住者が遠ざかり、スラム化してしまう懸念があります。 取り壊すとしても、その膨大な産業廃棄物は、すでに処理の限度を越えています。

幸運にも安い賃料で借りる人が現れても、そこで消費されるエネルギーは無駄が大きく、二酸化炭素削減という日本の政策(人類全体の課題)をさらに困難にするでしょう。 エネルギーを徹底的に無駄づかいしても、とにかく消費と生産を繰り返して経済を活性化していたような時代にはそれでも問題はなかったのかもしれませんが、そのような世の中が続くわけがありません。
だからこそ、いま世界中の企業も消費者も、「サスティナブル」(持続可能)な社会の再構築に向けて変革しなければならないという意識が高まっているのです。 地球の財産である資源(自然)に依存するだけのスピード社会から、自然の物質サイクルの流れのなかで無理のないスロ−社会へ戻ろうというのが二一世紀の人類のテ−マだといわれます。
人々の衣食住に関する価値観も、かつての消費一辺倒の社会をゆるやかに拒否しつつあります。 消費は冷えていても、質が高く長もちするものにはお金を払う、というのが現在の、そしてこれからの消費者です。
そのようななかで日本のマンションだけが、依然としてスクラップ&ビルドを繰り返しているのが事実です。 そしてもっと大きな問題は、消費者がこうした外断熱マンションの良さを知らないまま、言い換えれば従来の内断熱マンションの根深い問題点を実感できないまま大金を投じている、あるいは三０年を経過してから悔やむかもしれないという現状にあると、私たちは考えています。
このような状況を変えなければ、日本の本当の豊かさは取り戻せないでしょう。 外断熱マンションの普及は、日本がより成熟した社会になるためにも不可欠で必要なことであると、私たちはとらえているのです。
現状では、外断熱はコスト高コンクリート造の建物において、一般的に言われている内断熱工法と比べた外断熱工法のメリットを整理すると次の二点になります。 逆に、現状で内断熱工法と比べてデメリットといわれているのが、次の二点です0消費者が外断熱マンションを選択の対象と考えるには、マイナス面も知る必要があります。
まずおおまかに、建築コストについて考えてみましょう。 コストというのは、常に質との関連で考えられるべき問題です。

単純に値段で比較すると、閉じ坪数の建物の建築コストは、従来の内断熱工法よりも一1二割高くなります。 一方で、居住性能(快適さ・省エネ)もはっきりと高くなるのです。
したがって、コストパフォーマンスという意味で、いちがいに「外断熱は高い」とはいえません。 外断熱は、ぜいたくなイメージでハイ・コストになっているわけではありません。
ブランドの値段ではなく、実際に外断熱にすることによる建築コストが上がるわけです。 最も大きいのは外装材や開口部(サッシ)の費用です。
外断熱では外側に断熱材を施すために、外側の最終仕上げの部分(外装)が重要になり、内断熱マンションよりも外装材や施工費が割高になります。 しかしこれも、たとえばはじめ高価だった家電製品が普及するほど安くなるように、外断熱マンションもどんどん建てられるようになれば現在より安くなります。

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